Réf : 164
Grande maison de village 6 appartements avec terrain
140 000 €
Grande maison de village 6 appartements avec terrain Ardes (63420)
- Ardes sur Couze face à la poste avec vue sud-est, grande demeure de 1830 comportant 4 niveaux indépendants.
- Rez de chaussée appartement T3 d'environ 80m2 avec grande cave et chauffage individuel au fioul, à remettre au gout du jour.
- Premier étage, appartement T4 d'environ 100m2 de standing avec cheminées en marbre dans chaque pièce, parquets en très bon état, salle de bain avec dressing et baignoir, grande cave et sous-terrain, chauffage individuel fioul.
- Deuxième étage, un studio de standing d'environ 40m2 meublé refait récemment; un appartement T3 à rénover (prévoir salle de bain, cuisine à équiper, et déco) environ 60m2 avec planchers et cheminées en bon état, avec cave et chauffage fioul individuels.
- Troisième étage: combles mansardées d'environ 100m2 entièrement aménageables, possibilité d'un T5 ou plusieurs studios. Pas de double vitrage à ce niveau.
- A chaque niveau correspond une pièce annexe d'une quarantaine de mètres carrés, pouvant être aménagée en triplex indépendant avec accès de l'autre côté de la maison à l'ouest.
- Courette fermée accessible du premier entre-sol.
- Escalier monumental d'époque en bois et métal desservi au RDC par un grand couloir-hall d'entrée indépendant.
- Chaque grand appartement dispose d'un astucieux accès privatif à sa cave indépendante.
- A part les combles toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage récent avec volet roulant intégré, et les volets d'époque ont été gardés par souci esthétique.
- En l'état le rendement locatif est de 8% l'an net, prévoir grand max 100k€ d'investissement pour obtnir un rapport mensuel mini de 30k€, soit bien au-delà de 10% l'an net.
- Pas de gros œuvre à prévoir, toiture et charpente en très bon état, à isoler et percer des velux.
- Possibilité de transformer le RDC tout ou partie en garages, parkings à profusion sur la place devant la maison sinon.
- Terrain d'environ 400m2 à une centaine de mètres de distance de la maison avec vue sur le village et les montagnes, partageable en plusieurs lots et constructible.
- Possibilité de conserver une partie du mobilier de standing, à négocier sur place...
- Demeure à voir pour le croire!
- Référence n°164.
- Contactez au 06.45.86.23.80 pour toute question ou visite.
- 150 000€ FAI.
Caractérisque
Valeurs
Code postal
63420
Ville
Ardes
Surface habitable (m²)
400 m²
Nombre de chambre(s)
12
Nombre de pièces
16
Etage
3
Ascenseur
NON
Vue
Dégagée
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Mode de chauffage
Autre
Type de chauffage
Autre, Radiateur
Format de chauffage
AUTRE, Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Sous/sol
AVEC
Murs mitoyens
2
Cave
OUI
Surface cave (m²)
150
Exposition
Sud-Est
Année de construction
1830
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Quote Part annuelle des charges
0 €
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
140 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 300 €
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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